1. Компенсація комунальних послуг орендарями
Цивільний кодекс України (ЦКУ) прямо не вводить терміна «компенсація комунальних послуг», але в ст. 762 ЦКУ зазначено:

«За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму».
Тобто все, що сторони погодили як плату за користування майном (включно з відшкодуванням витрат орендодавця на комунальні послуги), є частиною орендної плати.

Це підтверджує і судова практика: компенсація комунальних витрат вважається елементом орендної плати, якщо вона передбачена договором.

2. Чи можна «заробляти на транзиті»
Оскільки орендар не має договірних відносин з Водоканалом, він платить орендодавцю.

Орендодавець може закласти у вартість оренди будь-яку суму, яка включає і «комуналку».
Закон не вимагає відшкодовувати орендодавцю саме фактичні витрати. Якщо орендар згоден, що в орендну плату входять витрати на воду у розмірі більшим, ніж реальна оплата Водоканалу, — це правомірно.
Це не «продаж води», а надання орендних послуг, вартість яких складається з кількох елементів (ст. 628 ЦКУ: «Договір є домовленістю сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків»).

3. Оподаткування
Для платника ПДВ: компенсації орендарів включаються в базу оподаткування разом з орендною платою і оподатковуються ПДВ за ставкою 20% (пп. 188.1 ПКУ).
Код послуг у податковій накладній — код оренди (68.20.1), а не код водопостачання.
Жодного окремого «транзиту води» немає — це частина орендної послуги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!