Відображення нерухомості в обліку: документи та бухгалтерські проведення

Щодо постановки на баланс

Для цього маєте провести інвентаризацію та виявити ці лишки основних засобів (нежитлової нерхомості).

Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань № 879 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1365-14#n209) визначає наступне в р. IV:

"4. Виявлені при інвентаризації розбіжності між фактичною наявністю активів і зобов’язань і даними бухгалтерського обліку регулюються підприємствами в такому порядку:

основні засоби, нематеріальні активи, які виявлені в лишках, підлягають оприбуткуванню зі збільшенням доходів майбутніх періодів (доходів спеціального фонду бюджетної установи);"

Отже, в обліку маєте провести:

Дт 103 Кт 69 - по справедливій вартості (п.10 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text).

Для визначенння справеливої вартості нерухомого майна рекомендуємо залучити оцінювача

Право власності на нерухоме майно має бути зареєстроване в Держреєстрі речових прав прав на нерухоме майно № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text).

Щодо податку на нерухоме майно

ПКУ визначає наступне в ст. 266 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

"266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

...266.7.5. Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і не пізніше 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності."

Раді допомогти, звертайтесь ще!