Оформлення податкової накладної при продажу житлової нерухомості

Підприємство ТОВ статутний капітал сформовано нерухомістю житлової-квартира і це перше постачання. 4 серпня надійшли кошти від фіз.особи – покупця у розмірі 2млн. і це друге постачання житлової нерухомості та ПДВ не обкладається під час продажу. Документи оформлені 13 серпня. Як правильно оформити податкову накладну та зареєструвати її?

ВК

Валентина, консультант

експерт

27.08.2025 | 22:02

Очікує відповідь

За визначенням п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722) постачання житла починаючи з другої поставки є пільговою операцією. На таку операцію має складатися ПН з пільгою

ПКУ в ст. 187 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528) не містить спеціальних правил для визначення дати складання ПН при постачанні житла (2га та інші поставки). Тобто, на нашу думку, застосовується правило "першої події" - ПН складається на дату, що настала раніше - або надходження Вам коштів за квартиру, або передача квартири (перереєстарція права власності).

За Вашими даними - ПН має бути складена на 04.08.2025 (дата отримання коштів).

Пн на пільгову поставку заповнюється наступним чином

ЗІР (101.16, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=32762):

Які особливості заповнення податкової накладної при здійсненні операцій, звільнених від оподаткування?
Відповідь:
До розділу А табличної частини податкової накладної (рядки I – XІІ) вносяться узагальнюючі дані за операціями, на які складається така податкова накладна, а саме:
у рядку I зазначається загальна сума коштів, що підлягають сплаті з урахуванням ПДВ;
у рядку XІ – загальний обсяг постачання товарів/послуг.
Рядки II – Х розділу А не заповнюються.
До розділу Б табличної частини податкової накладної вносяться дані у розрізі номенклатури постачання товарів/послуг, а саме:
1) у графі 2 зазначається опис (номенклатура) товарів/послуг продавця;
2) у графах 3.1, 3.3 – код товару згідно з УКТ ЗЕД або код послуги згідно з Державним класифікатором продукції та послуг (далі – ДКПП);
3) у графах 4 та 5 – одиниця виміру товарів/послуг;
4) у графі 6 – кількість (об’єм, обсяг) постачання товарів/послуг;
5) у графі 7 – ціна постачання одиниці товару/послуги без урахування ПДВ;
6) у графі 8 – має бути зазначено код ставки 903;
7) у графі 9 – код відповідної пільги з Довідниками податкових пільг;
8) у графі 10 – обсяг постачання (база оподаткування) без урахування ПДВ;
9) графа 11 – не заповнюється (нулі, прочерки та інші знаки чи символи у цій графі не проставляються)."