Оренда нежитлового приміщення з тренажерами: нюанси і питання

1. Мінімальної вартості оренди приміщення для юридичних осіб і ФОП (суб’єктів господарювання) законодавством не встановлено. Вимога щодо «мінімальної орендної плати», яку затверджують місцеві органи влади, стосується лише фізичних осіб, що здають нерухомість в оренду іншим фізичним особам, і використовується для цілей оподаткування (пп. 170.1.2 ПКУ). Для ТОВ – платника податку на прибуток такої вимоги немає. Вартість оренди визначається сторонами у договорі на підставі принципу свободи договору (ст. 627 ЦКУ).Разом із тим, для цілей ПДВ, оренда є самостійно виробленою послугоюю і мінмальна база оподаткуванння дорівнює звичайній ціні (ст.188.1 ПКУ).

Таким чином, немає перешкод здати примізення в оренду наприклад за 120 грн з ПДВ, якщо ринкова ціна такох орнеди (в цьому райні,аналогічної плоащі) наприклад 12 тисяч але в такому разі , доведеться доанразувати ПДВ на умовний продаж та скласти податкову наклану на себе на різницю, тобто донаразувати 1980 грн ПДВ (ПН із кодом невидачцу 15, на перевизення мінбази опдтакування на д ціною постачальнння, п. 188.1 ПКУ)

2.Тренажери у ТОВ обліковуються як основні засоби (субрахунок 104 «Машини та обладнання», Інструкція про застосування Плану рахунків, наказ Мінфіну № 291 від 30.11.1999). За ЦКУ майно може бути предметом договору найму (оренди), якщо воно не вилучене з цивільного обігу (ст. 759, 760 ЦКУ). Тому тренажери можна здавати в оренду. Формально правильніше укладати окремий договір оренди обладнання або включити його як додатковий предмет у той самий договір оренди приміщення. Це дозволить чітко відобразити права та обов’язки сторін, порядок утримання та ремонту обладнання (ст. 776–778 ЦКУ).

3.Якщо бажаєте передати тренажери разом із приміщенням, закон дозволяє визначити у договорі оренди, що орендодавець передає орендарю приміщення з наявним обладнанням, це витікає з поняття "приналежність речі", яке визначене статтею ст. 186 ч. 2 («приналежність слідує за головною річчю»). У такому разі складається акт приймання-передачі приміщення разом із переліком основних засобів, що в ньому знаходяться. Окремий договір не є обов’язковим, якщо все чітко описано у єдиному договорі оренди. Проте для коректності бухгалтерського обліку доцільно деталізувати передачу тренажерів у додатку до договору та відобразити це актом

Раді допомогти, звертайтесь ще!