ОСББ має право придбати ключі від воріт загального користування за рахунок коштів свого поточного рахунку та безкоштовно передати їх мешканцям будинку. Це пояснюється тим, що:

Майно ОСББ утворюється з:

• майна, переданого співвласниками;


• отриманих доходів;


• іншого майна, набутого на законних підставах (ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866).

Майно, придбане ОСББ за рахунок внесків співвласників, належить усім співвласникам на праві спільної власності.

Спільне майно багатоквартирного будинку визначене у п. 6 ст. 1 Закону № 417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text). До нього належать:

• приміщення загального користування (включно з допоміжними);


• несучі та огороджувальні конструкції;


• обладнання будинку, яке обслуговує більше одного приміщення;


• будівлі, споруди та об’єкти на прибудинковій території, призначені для спільного користування;
  права на земельну ділянку.

Важливо: спільне майно не може бути поділене між співвласниками (ч. 2 ст. 5 Закону № 417).

Бухгалтерський облік ключів.

Хоча спільне майно юридично належить співвласникам, ОСББ здійснює його облік та контроль. Ключі, придбані для воріт, обліковуються як необоротні активи, бо очкуваний термін більше 1 року. Якщо ключі виготовлені окремо від замка, їх можна враховувати як окремі об’єкти — малоцінні необоротні матеріальні активи (МНМА).

Облікові проведення:

Надходження:

Дт 153 Кт 631
Дт 112 Кт 153 (пооб’єктно — ключ №1, №2 тощо).

Амортизація (метод 100%):

Дт 949 Кт 132 (на всю вартість по кожному ключу).
Одночасно: Дт 48 Кт 718 — визнання доходу від цільового фінансування.

Передача ключів мешканцям.
На підставі рішення зборів чи правління ОСББ ключі передаються співвласникам у користування, але залишаються спільною власністю. Облік видачі можна вести за відомістю або у журналі видачі ключів.

Втрати або заміна ключів.
Якщо ключ втрачено: списання з балансу — Дт 132 Кт 112; далі виготовляється новий ключ (за кошти ОСББ із можливою компенсацією від співвласника або без неї).
Якщо замінюється замок: усі старі ключі втрачають ознаки активу та списуються (Дт 132 Кт 112). Нові ключі ставляться на баланс за аналогічною процедурою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!