Правила придбання ключів для воріт загального користування ОСББ

ОСББ має право придбати ключі від воріт загального користування за рахунок коштів свого поточного рахунку та безкоштовно передати їх мешканцям будинку. Це пояснюється тим, що:

Майно ОСББ утворюється з:

• майна, переданого співвласниками;
• отриманих доходів;
• іншого майна, набутого на законних підставах (ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866).

Майно, придбане ОСББ за рахунок внесків співвласників, належить усім співвласникам на праві спільної власності.

Спільне майно багатоквартирного будинку визначене у п. 6 ст. 1 Закону № 417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text). До нього належать:

• приміщення загального користування (включно з допоміжними);
• несучі та огороджувальні конструкції;
• обладнання будинку, яке обслуговує більше одного приміщення;
• будівлі, споруди та об’єкти на прибудинковій території, призначені для спільного користування;
  права на земельну ділянку.

Важливо: спільне майно не може бути поділене між співвласниками (ч. 2 ст. 5 Закону № 417).

Бухгалтерський облік ключів.

Хоча спільне майно юридично належить співвласникам, ОСББ здійснює його облік та контроль. Ключі, придбані для воріт, обліковуються як необоротні активи, бо очкуваний термін більше 1 року. Якщо ключі виготовлені окремо від замка, їх можна враховувати як окремі об’єкти — малоцінні необоротні матеріальні активи (МНМА).

Облікові проведення:

Надходження:

Дт 153 Кт 631
Дт 112 Кт 153 (пооб’єктно — ключ №1, №2 тощо).

Амортизація (метод 100%):

Дт 949 Кт 132 (на всю вартість по кожному ключу).
Одночасно: Дт 48 Кт 718 — визнання доходу від цільового фінансування.

Передача ключів мешканцям.
На підставі рішення зборів чи правління ОСББ ключі передаються співвласникам у користування, але залишаються спільною власністю. Облік видачі можна вести за відомістю або у журналі видачі ключів.

Втрати або заміна ключів.
Якщо ключ втрачено: списання з балансу — Дт 132 Кт 112; далі виготовляється новий ключ (за кошти ОСББ із можливою компенсацією від співвласника або без неї).
Якщо замінюється замок: усі старі ключі втрачають ознаки активу та списуються (Дт 132 Кт 112). Нові ключі ставляться на баланс за аналогічною процедурою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!