На субрахунку 117.

1. В бухобліку витрати на модернізацію орендованого основного засобу обліковують на субрахунку 117 (див. пояснення до згаданого субрахунку в Інструкції № 291 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n46). Тобто у бухзаписах це можна показати так: Дт 153 Кт 631 та Дт 117 Кт 153.

В подальшому орендар повинен стандартно амортизувати такий «умовний» об’єкт упродовж строку його корисного використання, починаючи з місяця, наступного за місяцем завершення поліпшувальних робіт — п. 23, п. 29 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o116.
Загалом з метою бухобліку термін експлуатації для об’єкта основних засобів, утвореного витратами на поліпшення орендованого об’єкта, доцільно встановлювати в межах строку оренди.
У бухобліку амортизувати об’єкт, сформований із витрат на поліпшення орендованого об’єкта основних засобів, можна двома методами: прямолінійним та виробничим (п. 27 НП(С)БО 7).
Суми нарахованої амортизації доречно показувати на тих же рахунках, що і суми орендної плати. У даному разі це можна показати так: Дт 23, 91, 92, 93, 94 Кт 132. Витратний рахунок обирайте залежно від функціонального призначення орендованого активу.

2. В категорії 102.05 ЗІР - https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35658 податківці вказували: витрати на поліпшення (ремонт) орендованих основних засобів, що збільшують майбутні економічні вигоди, які спочатку очікувалися від їх використання, у податковому обліку відображаються як окремий об’єкт групи 9 «інші основні засоби» з мінімально допустимим строком корисного використання 12 років. Тобто т.зв. податкову амортизацію по такому об'єкту слід рахувати, виходячи із 12 річного строку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!