Податкові наслідки аренди нерухомості від фізичної особи третій особі

Договір оренди є цивільно-правовим документом, який регулює взаємовідносини між орендодавцем та орендарем. Сторони мають право вільно визначати умови договору, включаючи спосіб та місце сплати орендної плати. Так, фізична особа в договорі оренди може вказати, що оплата здійснюється на користь іншої особи. Важливо, щоб у платіжних документах (наприклад, у призначенні платежу при банківському переказі) було чітко вказано, що платіж здійснюється саме за договором оренди і на користь третьої особи.

При цьому, в будь якому разі ця орендна плата нараховується на користь прямого орендодавця (власника), та є його доходом. Підприємство не зобов'язане перевіряти відносини між оерндодавцем та вказаною ним особою, якщо це чітко вказане у догворі. В такому разі , якщо в договорі вказано, що орендодавець приймає платежі на рахунок вказанохї ним довіреноїх особи, доцільно що орендодавець видав довіреність на третю особу на приймання платежів від орендаря ,які спалчуються на його користь. Таку довіреність варто засвідчити нотаріально

Підприємство утримує податки звичайним чином (ПДФО та ВЗ) з орендної плати, та звітує в 4ДФ за кодом тієї особи, з якою підписано договір оренди. З третьою особою у підприємства немає господарських відносин, та доходу їй підприємсвто не виплачує, оскільки третя особа виступає в даному випадку як повірений орендодавця. (ЦКУ, ст.1000 Договір доручення може бути безоплатним, тому у повіреного не виникне оподаткованого доходу, якщо раптом цих фізичних осіб буде перевіряти податкова)

Раді допомогти, звертайтесь ще!