Питання щодо подання форми 20-опп при оренді нерухомості

Питання щодо обов’язку подання Заяви за формою № 20-ОПП у ситуації, коли передавальний акт підписано раніше, ніж оформлено право власності, є доволі спірним і може трактуватися неоднозначно.

Пункт 8.4 Порядку № 1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246 передбачає, що 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після створення, реєстрації або відкриття об’єкта оподаткування.

При цьому чітко не визначено, що саме є "створенням" або "реєстрацією" - момент оформлення передавального акту чи момент державної реєстрації права.

У вашій ситуації:

• Передавальний акт оформлено 02.11.2023. (Разом з тим, варто зазначити, що подання форми 20-ОПП на підставі саме цього акту ще 02.11.2023 з ознакою "1 – первинне повідомлення" та станом не експлуатується було б "безпечним" варіантом. Такий підхід усував би будь-які потенційні питання з боку контролюючого органу щодо своєчасності повідомлення)
• Державну реєстрацію права на об’єкт здійснено 01.12.2023. Саме з цієї дати ТОВ стало повноправним власником об’єкта з погляду державної реєстрації. Увесь листопад об’єкт фактично використовувався підприємством, з якого ТОВ було виділено. Якщо це використання задокументоване первинними документами (актом користування, внутрішнім наказом, договором тощо), то можна вважати, що ТОВ фактично не здійснювало діяльності через цей об’єкт у листопаді, а отже, відсутній момент "відкриття об’єкта" у розумінні п. 8.4 Порядку № 1588.
• З урахуванням цього, є підстави вважати, що обов’язок подання форми 20-ОПП виник саме з дати державної реєстрації права, тобто 01.12.2023, а не з моменту передачі за передавальним актом.
• Форма 20-ОПП була подана 06.12.2023 з ознакою "9 – здається в оренду", що достовірно відображає фактичний стан об’єкта на дату набуття прав і початку використання у господарській діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!