Способи збільшення балансової вартості орендованих приміщень ТОВ

Збільшити балансову вартість можна шляхом дооцінки вартості приміщення.

Підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.

У разі переоцінки об'єкта основних засобів на ту саму дату здійснюється переоцінка всіх об'єктів групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт. При цьому групою основних засобів, згідно з Методрекомендаціями №561, вважається сукупність однотипних за технічними характеристиками, призначенням та умовами використання об'єктів основних засобів.

Процедури переоцінки регламентовано пунктами 16 - 21 НПСБО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text , а також пунктами 35 - 39 Методичних рекомендацій № 561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#Text.

Якщо підприємство бодай раз провело переоцінку, то у майбутньому на кожну дату балансу переоцінка має проводитися з такою регулярністю, щоб залишкова вартість об'єкта ОЗ істотно не відрізнялася від його справедливої вартості. Такий зміст абзацу 2 пункту 16 П(С)БО 7, підпункту 2.7.1 Методичних рекомендацій №635 та пункту 34 розділу 7 Методрекомендацій №561.

Для проведення переоцінки потрібно визначити індекс переоцінки шляхом діленням справедливої вартості об'єкта, який переоцінюється, на його залишкову вартість. Переоцінена первісна вартість та сума зносу об'єкта основних засобів визначається множенням відповідно первісної вартості і суми зносу об'єкта основних засобів на індекс переоцінки. (п.17 НПСБО 7)

Сума дооцінки (уцінки) вартості і зносу об'єкта основних засобів визначається як різниця цих показників до і після застосування індексу переоцінки. Сумa дооцінки залишкової вартості об'єктa основних засобів включається до склaду капіталу у дооцінках та відображається в іншому сукупному доході (п. 19 НПСБО 7).
В обліку будуть наступні проведення:
Дт 10 — Кт 411 — на суму дооцінки залишкової вартості ОЗ;
Дт 411 — Кт 13 — на суму дооцінки зносу.
Згідно з п. 21 П(С)БО 7, субрахунок 411 закривається (включається до складу нерозподіленого прибутку з одночасним зменшенням капіталу в дооцінках) при вибутті об'єктів ОЗ, а також щокварталу, раз на рік, у сумі, пропорційній до нарахування амортизації (рішення про таку періодичність підприємство приймає самостійно).