7eminar | Особистий консультант

ЛЮ

Людмила

07.07.2025 | 11:54

Відповідь надано

Оренда приміщення між директором та підприємством: юридичні нюанси

Приватне підприємство хоче взяти в оренду приміщення для здійснення торгової діяльності (магазин). Дане приміщення належить директору підприємства (він є і Засновником). Чи не буде порушенням, якщо договір оренди приміщення буде підписувати з обох сторін одна і та ж особа – ФОП Орендодавець і Директор Орендар? Чи потрібне Рішення Засновника, або будь які інші документи в разі укладання такого договору?

ОК

Оксана, консультант

експерт

07.07.2025 | 20:46

Очікує відповідь

Укладення договору оренди між ФОП (орендодавцем) і приватним підприємством (орендарем), де ці ролі виконує одна особа, можливе, але бажано, щоб від імені ПП договір підпише інша уповноважена особа

Укладання договору однією особою від імені обох сторін - як ФОП (власник приміщення, орендодавець) і як директор приватного підприємства (орендар) - формує правовий ризик нікчемності правочину через конфлікт інтересів. Такий договір за ЦКУ ст. 238 (ч. 3) - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1319 є недійсним якщо не вжито заходів правового захисту.

Варіант 1: Підписання договору іншою особою за довіреністю. Засновник (директор) видає довіреність будь-якій іншій особі (бухгалтеру, юристу, працівнику). Та особа підписує договір від імені ПП. Засновник підписує як ФОП. Необхідні документи: Письмова довіреність (ст. 244 ЦКУ) та Договір оренди у письмовій формі (ст. 208 ЦКУ).

Варіант 2: Окрема особа підписує за рішенням загальних зборів. Загальні збори (якщо є кілька учасників) або одноособовий засновник ухвалює рішення:затвердити умови договору; уповноважити конкретну особу (не директора) на підписання.

Пакет документів: Протокол загальних зборів або рішення засновника.

Раді допомогти, звертайтесь ще!