Розглянемо окремо Ваші питання:

1) Послуги з обстеження техстану будівель та проектно-кошторисна документація на орендовану формують первісну вартість об'єкта оренди, оскільки вони необхідні для приведення будівлі у стан, придатний до використання за призначенням.

Тобто в означеному разі витрати спочатку акумулюють в дебеті субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів» (Дт 153 Кт 685). А вже після завершення поліпшувальних робіт зібрані суми перекидають на субрахунок 117 «Інші необоротні матеріальні активи»: Дт 117 Кт 153 (див. пояснення до згаданого субрахунку в Інструкції № 291 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n46).

2) Перерахували заставний платіж: Дт 377 Кт 311.
Повернення відображається зворотною проводкою: Дт 311 Кт 377.
Крім того, підприємство, яке сплатило кошти як заставу, обліковує цю суму на забалансовому рахунку 05 «Гарантії та забезпечення надані».
Якщо заставний платіж отримає статус штрафної санкції, то включаєте до інших операційних витрат: Дт 948 Кт 377.

3) Плату, належну за користування об’єктом операційної оренди, визнають витратами згідно з П(С)БО 16 «Витрати»

4) Сплачений податок також відносите до первісної вартості Дт 153, з наступним закриттям на рахунок 117.

Раді допомогти, звертайтесь ще!