ПДВ при будівництві: відшкодування, компенсуючі та розподіл нюансів

На нашу думку, все залежить від того - для кого Ви це будуєте? для себе? чи на продаж?

Якщо для себе

ПКУ в ст. 197 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722) щодо звільнення від оподаткування ПДВ:

"197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

У цьому підпункті перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (об’єкт житлової нерухомості).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування."

Отже, якщо дозвіл на будівництво отриманий після 10.10.2022, але Ви не будете проводити продаж спеціального майнового парва на майбутній об`єкт житлової нерухомості іншим особам, то будівництво Ви ведете для себе, якщо прийняте таке рішення, і власником всіх приміщень і житлових, і не житлових буде забудовник - Ви.

Тоді першим постачанням житла можна вважати поставку на Вас генпідрядником робіт з будівництва житла.

При цьому Ви маєте право на податковий кредит від генпідрядника і умовні ПЗ поки не нараховуєте за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931), якщо вся нерухомість, що будується, буде надежати Вам і в подальшому буде використвуватись в оподаткованих операціях (оренда).

Якщо в подальшому буде прийняте рішення щодо продажу житлових приміщень, така операція буде пільговою і Ви маєте нарахувати умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ на вхідний податковвий кредит, який буде "сидіти" в собівартості таких квартир.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!