Облік деревативів на нерухомість: податкові нюанси для підприємств

При будь-якому способі купівлі нерухомості, яка перебуває на стадії будівництва, зареєструвати право власності на приміщення покупець зможе лише після прийняття збудованої нерухомості в експлуатацію та присвоєння їй поштової адреси.

Відповідно до п. 8 П(С)БО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text), первісна вартість об'єкта основних засобів складається з таких витрат:

• суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
• реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;
• суми ввізного мита;
• суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству/установі);
• витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;
• витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;
• інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.

Фінансові витрати не включаються до первісної вартості основних засобів, придбаних (створених) повністю або частково за рахунок запозичень (за винятком фінансових витрат, які включаються до собівартості кваліфікаційних активів відповідно до П(С)БО 31).

Бухоблік операцій з деривативами, на наш погляд, доцільно використовувати рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів». Витратам майбутніх періодів властиві такі ознаки: вони понесені у звітному періоді (є оплата та документальне підтвердження здійснення витрат) та належать до майбутніх періодів. Доходи, пов’язані з такими витратами, виникнуть у наступних періодах, або сплата таких платежів пов’язана з майбутніми періодами.

В бухобліку:

Дт 377 Кт 311 - перераховано кошти за придбання деривативу

Дт 39 Кт 377 - оприбутковано дериватив, визнано витрати майбутніх періодів

Дт 151 Кт 631 - отримано у власність об’єкт нерухомості

Дт 641 Кт 631 - відображено ПК з ПДВ

Дт 151 Кт 39 - вартість деривативу включено до складу первісної вартості об’єкта нерухомості

Дт 631 Кт 311 - оплачено об’єкт нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!