ПДВ: Документи для реалізації врожаю при зміні орендаря

На рівні нормативно-правових актів норми, яка давала б право старому орендареві зібрати врожай із земділянки, щодо якої припинив діяти договір оренди, не існує. Тобто в нього немає автоматичного права на збирання врожаю з цієї ділянки.

На це також вказує ст. 34 Закону № 161 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n241 У частині першій чітко говориться, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Причому орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. без специфічної умови в договорі про право орендаря зібрати врожай із земділянки після припинення договору її оренди вимагати від орендодавця чи нового орендаря відшкодування витрат на засівання такої землі чи права доростити посіви і отримати врожай у старого орендаря не можна.

З метою належного обґрунтування права на врожай та уникнення податкових ризиків, рекомендується оформити:

лист-зобов’язання від нового орендаря, у якому він підтверджує відсутність претензій на урожай кукурудзи 2025 року та зобов’язується не здійснювати збір урожаю на вказаній ділянці. Форма довільна, але краще зробити на бланку нового орендаря, з підписом і печаткою (якщо є). Додати: кадастровий номер ділянки, площу, культуру (кукурудза), дату посіву.
акт обстеження поля із залученням представників ФГ, орендодавця та (за можливості) нового орендаря, яким фіксується факт посіву та вирощування культури саме ФГ;
(за потреби) додаткову угоду до договору оренди щодо надання ФГ права доступу до ділянки з метою завершення виробничого циклу (збору врожаю).
Зробіть інвентаризацію витрат, понесених на обробіток земельної ділянки, щоб документально підтвердити вашу участь у вирощуванні врожаю. ФГ здійснило закупівлю товарно-матеріальних цінностей (насіння, засобів захисту рослин, добрив, паливно-мастильних матеріалів), які були використані у господарській діяльності для вирощування кукурудзи на орендованій земельній ділянці, всі витрати були понесені до моменту коли договір було розірвано, отже у вас є право на використання ПК.

Відповідно до положень ст. 775 ЦК України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762, наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм. Також, положення п. «Б», «Г» ч. 1 ст. 93 ЗК України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n809, передбачають, що сільськогосподарський виробник, якщо інше не передбачено законом або договором, має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, а також на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом.Отже урожай фактично вирощено та зібрано ФГ, реалізація кукурудзи буде здійснюватися саме цим господарством, тому дохід від реалізації включається до доходу платника ЄП IV групи, реалізація врожаю супроводжується випискою податкової накладної з ПДВ на загальних підставах.

Раді допомогти, звертайтесь ще!