Відповідно до статті 172 ПКУ:

Перший продаж протягом року об’єкта, який підпадає під перелік у п. 172.1 (житловий будинок, квартира, земля у межах норми тощо), але у власності менше трьох років — оподатковується ПДФО за ставкою 5% (п. 172.2 із посиланням на п. 167.2 ПКУ), а також військовим збором 5%. Тут немає права на неоподаткування, бо об’єкт у власності менше трьох років.
Другий продаж у тому ж році:

Якщо це знову об’єкт, який підпадає під перелік у п. 172.1 (тобто це знову житловий будинок, квартира, земля у межах норми), то доходи від другого продажу оподатковуються ПДФО за ставкою 5% (п. 172.2 із посиланням на п. 167.2 ПКУ), а також військовим збором 5%.
Якщо це об’єкт, який не підпадає під перелік у п. 172.1, або третій і далі об'єкт за рік — ПДФО 18% (п. 167.1 ПКУ).
Тобто, ключове — під "об’єктом, не зазначеним у п. 172.1", мається на увазі саме ті об'єкти, які не перелічені в цьому пункті (наприклад, нежитлова нерухомість), а не ті, що не виконали умову щодо строку володіння. Якщо це будинок/земля із “правильної” категорії, але не дотримана умова щодо трьох років — ставка ПДФО 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!