ФОП на єдиному податку: оренда майна без підписання договору

Ні, не може.

Якщо у ФОПа на 2 групі ЄП зареєстровано КВЕД 68.20, то такий ФОП може надавати нерухомість в оренду лише у статусі ФОП. ФОП на ЄП не може надавати послуги з оренди майна одночасно у статусі фізособи та ФОП на ЄП, оскільки це буде вважатись порушенням умов перебування на ЄП і ФОП повинен буде перейти на ЗС.

Саме таке роз’яснення надала ДПС. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Тому, якщо ФОП на ЄП буде здавати в оренду нерухомість як ФОП, а іншу нерухомість буде здавати в оренду як фізособа, то при перевірці ДПС може анулювати такому ФОП реєстрацію платником ЄП заднім числом, оскільки буде вважати, що ФОП на 2 групі ЄП здає в оренду нерухомість ЮО на ЗС, що заборонено на 2 групі ЄП згідно пп. 2 п. 291.4 ПКУ і такий ФОП повинен був самостійно перейти на ЗС з наступного кварталу згідно пп. 9 п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213

Тому, для того, щоб здавати нерухомість в оренду як фізособа у такого ФОПа не повинно бути зареєстрованого КВЕДу 68.20 і він не повинен здавати іншу нерухомість в оренду як ФОП.

ТОВ – орендар як податковий агент повинен буде утримати і сплатити з нарахованої орендної плати за таке приміщення ПДФО 18 % та ВЗ 5 %. А також ТОВ повинно буде відображати виплату доходу фізособі – орендодавцю у Додатку 4ДФ помісячно з ознакою доходу «196». Це передбачено у п. 176.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4264

Раді допомогти, звертайтесь ще!