Податкові нюанси купівлі нерухомості за кордоном для ФОП

При придбанні нерухомості за кордоном фізособа не сплачує ніяких податків в Україні.

При придбанні нерухомості в Україні покупець сплачує 1 % від вартості нерухомості до ПФУ, а також адміністративний збір за державну реєстрацію обтяження (накладення 5-річної заборони на відчуження нерухомості). Крім того, покупець сплачує за послуги нотаріуса. Однак, це стосується лише нерухомості, яка знаходиться в Україні і реєструється в Україні.

При придбанні нерухомості за кордоном фізособа сплачує всі податки за місцем реєстрації такої нерухомості відповідно до законодавства країни перебування. Податкові ставки на купівлю нерухомості можуть значно відрізнятися залежно від країни. Зазвичай вони становлять від 3 % до 10 % від вартості об'єкта.

Крім цього, потрібно враховувати щорічні податки на майно, а також можливі податкові пільги для іноземних власників. Перед укладанням угоди варто проконсультуватися з податковим фахівцем або бухгалтером країни перебування, щоб оцінити всі фінансові зобов'язання.

Також, фізособа не повинна нічого повідомляти до ДПС України про придбання такої нерухомості. При цьому немає ніякого значення чи це нерухомість на первинному чи на вторинному ринку.

Якщо фізособа буде подавати в Україні декларацію про майновий стан та доходи, то у розділі VIII декларації вказується рухоме та нерухоме майно, яке належить фізособі, в тому числі нерухомість яка зареєстрована за кордоном.

Однак, якщо фізособа не відобразить у цій декларації нерухомість за кордоном, то ніяких штрафів за це не передбачено.

Крім того, ДПС в Україні може дізнатись про те, що у фізособи є майно за кордоном лише якщо податкова служба країни реєстрації такої нерухомості надасть таку інформацію податківцям в України згідно обміну податковою інформацією між країнами.

Раді допомогти, звертайтесь ще!