Право ТОВ на купівлю та продаж квартири без ПДВ

Доброго дня. ТОВ на спрощеній системі,3 група, не платник ПДВ. Хоче купити квартиру (житловий фонд), перевести в нежитловий і використовувати під офіс. А потім згодом продати. Запитання : Чи має право ТОВ на 3 групі (без ПДВ) право на купівлю і подальшу продаж квартири ( за умови що необхідний КВЕД буде додано)
?

ТК

Тамара, консультант

експерт

17.06.2025 | 10:59

Очікує відповідь

Так, має.

Адже, якщо Ви плануєте спочатку використовувати таку квартиру як офіс, то для Вас це буде звичайний основний засіб. Тому в обліку будуть записи: Дт 152 Кт 631 та Дт 103 Кт 152.

Коли Ви вирішете продати таку квартиру, то Вам слід буде застосовувати п. 292.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038. Там сказано: при продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.
Поруч з цим тут-таки обумовлено, що якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.
Тож, якщо Ви продаватимете нерухомість, яка була у Вашому використанні більше 12 календарних місяців з моменту вводу її в експлуатацію, то під оподаткування у Вас потраплятиме лише позитивна різниця між договірною вартістю і залишковою вартістю такої нерухомості. Інакше (тобто, якщо продаж здійснено до завершення 12 календарних місяців з моменту вводу нерухомості в експлуатацію), то єдиний податок Вам слід буде заплатити з усієї продажної суми.

Раді допомогти, звертайтесь ще!