Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість незавершеного будівництва

Ні,за об'єкт незавершеного будівництва податое не сплачується.

Відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості. При цьому об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частка (пп. 266.2.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, зокрема їх часток, що перебувають у власності юросіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на цей об’єкт (пп. 266.3.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392).

Визначення об’єктів нерухомості, які обкладаються податком, наведено в пп. 14.1.129 та 14.1.1291 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256. Незавершені будівництвом об’єкти у цих нормах не згадуються.

Податківці також наголошують на тому, що за об’єкт незавершеного будівництва не сплачується податок на нерухомість (див. ЗІР, категорія 106.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37517). На їхню думку, право власності на об’єкти нерухомості виникає з моменту його держреєстрації в Реєстрі прав (ст. 182 Цивільного кодексу). При цьому відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) може бути зареєстроване після завершення будівництва (створення майна).

Отже, об’єкти незавершеного будівництва не визначено ПКУ як об’єкти обкладення податком на нерухомість. І як зазначають податківці у наведеній вище відповіді, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Раді допомогти, звертайтесь ще!