Оренда приміщення ФОП: розмір плати та документи для оформлення

ФОП може встановити будь-який розмір орендної плати.

Податківці пояснили https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/836311.html , що відповідно до ч.1 ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації (ч. 1 ст. 284 ГКУ).

Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша ст. 286 ГКУ).

Відповідно до пп. 1 п. 292.1 ПКУ доходом фізичної особи – підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ. Отже, доходи платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна визначаються виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди.

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253.

Пунктом 3 Методики № 1253 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#o11 визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно.

Таким чином, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253.

Однак, ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253.

Тому, розмір орендної плати може бути менший за мінімальну суму орендного платежу, якщо це передбачено у договорі оренди і ніякої відповідальності для ФОПа на ЄП - орендодавця не буде.

ФОП – орендодавець повинен підписувати з орендарем акт наданих послуг на таку оренду помісячно, якщо оплата за оренду сплачується помісячно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!