Вопроси об обліку та звітності при купівлі квартир підприємством

На нашу думку, "послуга з продажу квартир" і "квартира" - це різні речі. Чи впевнені Ви що заплатили саме за квартири? а не за консультаційні послуги з придбання квартир? Чи дійсно ПН відповідає умовам договору та первинним документам на придбання квартир?

Якщо Ви дійсно придбали квартири, то мали б їх поставити на баланс на рах. 281 (якщо надалі планується продаж таких квартир). Але врахуйте, що право власності на нерухомість підлягає державній реєстрації.

ЦКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=1281#n1806):

"Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

1. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону."

Право власності набувається на квартиру після його реєстрації в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно в Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n640).

Тому рекомендуємо перевірити - чи дійсно ці квартири зареєстрвоані на Вас

Щодо податку на нерухоме майно

ПКУ визначає наступне в ст. 266 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

"266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

...Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності."

Якщо квартира куплена і продана в одному місяці - податок не нараховується, декларація не подається

ЗІР (106.07, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=29498):

"Чи необхідно ЮО подавати декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, якщо об’єкт нерухомості було придбано і продано в межах одного місяця?
Відповідь:
Якщо суб’єкт господарювання придбав та продав об’єкт нерухомості в межах одного місяця, то за наявності документального підтвердження, що засвідчує перехід прав власності від продавця до покупця, він звільняється від обов’язку сплати та подання податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки."

Раді допомогти, звертайтесь ще!