Правомірність нарахування податку на нерухомість до завершення будівництва

Майбутній об’єкт нерухомості відноситься до об’єкту незавершеного будівництва, а на такі об’єкти податок на нерухоме майно не нараховується.

Майбутній об’єкт нерухомості - передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо). Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо) та майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо)(п.6 ч.1 ст.1 Закону № 2518, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n5).

У розумінні Закону від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об’єкт незавершеного будівництва не вважається об’єктом нерухомого майна. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1787) право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). При цьому до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Отже, об’єкт незавершеного будівництва не є об’єктом обкладення податком на нерухомість. Відповідне роз’яснення міститься також у ЗІР (категорія 106.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37517).

Раді допомогти, звертайтесь ще!