Заголовок тимчасово відсутній

Розглянемо окремо Ваші питання:

1. Необхідно, щоб "за" них проголосувало більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128):

«Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об’єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об’єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.»

2. Так, може.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містить обмежень щодо того, хто може бути головою правління. Це може бути будь-яка фізична особа, не обов’язково, щоб вона проживала або була зареєстрована у будинку

Раді допомогти, звертайтесь ще!