Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, укладання додаткової угоди не означатиме, що договір потрібно буде вже нотаріально завіряти.

Нагадаємо, що договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років за визначенням ст. 793 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3841).

Отже, якщо строк договору оренди нерухомого майна 35 місяців, то нотаріально договір можна не завіряти.

При цьому ЦКУ в ст. 764 визначає також наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3841):

"Стаття 764. Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму

1. Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором."

При цьому Пленум Вищого господарського суду України в Постанові від 29.05.2013 р. N 12 вказує наступне:

"2.9. Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України.

У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації."

Отже, якщо договором передбачена пролонгація (продовження строку дії договору на той самий термін) і строк пролонгації не перевищує 3 роки, то нотаріально договір оренди засвідчувати не потрібно.

Додатково рекомендуємо проконсультуватись у юристів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!