Заголовок тимчасово відсутній

Якщо ремонт орендованого приміщення компенсується орендою, орендар визнає дохід, а орендодавець - безоплатне поліпшення.

Якщо орендар здійснює ремонтні роботи орендованого приміщення за власний рахунок, і за домовленістю сторін вартість цих робіт зараховується в рахунок орендної плати, така операція вважається бартерною. Насамперед необхідно укласти додаткову угоду до договору оренди, в якій буде зафіксовано згоду орендодавця на проведення ремонту з наступним заліком вартості в оплату за оренду. Далі складається акт виконаних робіт та акт взаємозаліку зобов’язань.

У бухгалтерському обліку орендаря витрати на ремонт спершу визнаються як капітальні або поточні залежно від характеру робіт. Поточний ремонт списується на витрати періоду, а капітальні поліпшення зараховуються на субрахунок «Інші необоротні матеріальні активи» та амортизуються протягом строку оренди.

Проводки:

Поточний ремонт: Дт 23, 91, 92, 93 - Кт 631 (оплата ремонтних послуг або матеріалів)

Поліпшення (капітальний ремонт): Дт 15 - Кт 631 (витрати на поліпшення орендованого об’єкта). Введення в експлуатацію (для капітального ремонту) Дт 117 "Інші необоротні матеріальні активи" - Кт 15

Вартість таких робіт, зарахована в рахунок орендної плати, визнається доходом у вигляді зменшення заборгованості перед орендодавцем.

Тут ви одразу відображаєте бартер - ремонт компенсує оренду: Дт 685 "Розрахунки з іншими кредиторами" - Кт 713 "Інші операційні доходи"

Водночас у орендодавця безоплатно отримане поліпшення його майна відображається як дохід (за кредитом субрахунку 745) та збільшує первісну вартість об'єкта. У податковому обліку також необхідно врахувати наслідки з податку на прибуток і ПДВ: якщо оформлено належним чином акти передачі, то можливе нарахування податкових зобов’язань з ПДВ у обох сторін. Право на податковий кредит у орендаря можливе лише у разі відповідної податкової накладної від орендодавця або документального оформлення операції як постачання послуг.

Висновок

Ремонт орендованого приміщення, компенсований орендою, розцінюється як бартер і має бути оформлений угодою та актами. В обліку орендаря - це дохід, в орендодавця - безоплатне надходження з податковими наслідками.

Раді допомогти, звертайтесь ще!