Заголовок тимчасово відсутній

Так, Ви вірно зазначаєте, що першим постачанням в розумінні п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ) буде передання результатів виконаних робіт від підрядника до замовника.

Далі, згідно з роз'ясненнями податківців, “... у випадку коли після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла буде вважатися операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізичних осіб, в розумінні норм ПКУ, не буде вважатися операцією з першого постачання житла, а тому дана операція буде звільнятися від оподаткування податком на додану вартість відповідно до п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 ПКУ” ( роз’яснення ГУ ДПС у Дніпропетровській області « Який порядок оподаткування податком на додану вартість операцій з першого постачання житла (об’єктів житлового фонду), якщо генпідрядною організацією виконується комплекс робіт (послуг) по спорудженню житла з матеріалів, придбаних за власний рахунок, після завершення будівництва правоустановчі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, в майбутньому згідно з договорами купівлі – продажу квартир переоформлюються фізичних осіб?» опубліковано 26.09.2016 р., посилання на повний текст: https://dp.tax.gov.ua/baner/podatkovi-konsultatsii/konsultatsii-dlya-yuridichnih-osib/print-69783.html ).

Щодо нарахування компенсуючого ПДВ – дійсно якщо відомо, що усі 100% квартир будуть реалізовані, то потрібно нарахувати компенсуючий ПДВ в періоді придбання (оформлення права власності ).

Це випливає з п.198.5 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931 ), а саме: «з метою застосування цього пункту податкові зобов’язання визначаються по товарах/послугах, необоротних активах: придбаних для використання в неоподатковуваних операціях - на дату їх придбання…».

Разом з цим якщо відомо, що певні квартири будуть здаватися в оренду, тобто використовуватися в оподаткованих операціях - то компенсуючий ПДВ згідно з п.п.198.5 «б» ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931 ) слід нараховувати виходячи з вартості придбання тільки квартир, які будуть продані фізичним особам, тобто із застосуванням пільги з ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!