Заголовок тимчасово відсутній

Продаж земельної діляник по коемому договору відбувється без ПДВ, пільга передбачена п. 197.1.21 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722):

"197.1.21. постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого підпункту 197.1.13 пункту 197.1 статті 197 цього Кодексу);..."

Продаж нерухомого майна разом з земельною ділянкою (ціна визначена однією сумою) - буде оподаткування ПДВ за ставкою 20 % всієї суми.

Проте, маємо нагадати норми Земельного кодексу України - в ст. 120 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021):

"16. Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об’єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об’єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об’єкта (частки у праві спільної власності на неї)."

Отже, в договорі продажу нерухомості, яка стоїть на земельній ділянці, має бути окремо прописаний предмет договору - земельна ділянка.

Тобто, в договорі має продаватися два предмети договору - нерухомість та земля, кожен має мати свою ціну.

Тоді ціна землі буде без ПДВ, а нерухомості з ПДВ

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!