Заголовок тимчасово відсутній

Усе залежить від того, як це прописано в договорі оренди - обов’язково має бути умова про компенсацію та порядок її оформлення.

Компенсація може здійснюватися на підставі:

• Акту приймання-передачі виконаних робіт (форма КБ-2в) – у випадку, якщо ремонт виконувався підрядником.


• Акту виконаних робіт між орендарем і орендодавцем – якщо орендар самостійно виконував ремонт і орендодавець компенсує витрати.


• Акту про узгодження витрат на ремонт – може бути окремим документом або частиною договору оренди.


• Звіт про витрачені кошти з доданими підтвердними документами (рахунки, акти, платіжки тощо).

Рекомендуємо, закріпіти порядок компенсації та облік ПДВ у договорі або в окремому додатку/угоді. Якщо є компенсація з ПДВ - видайте податкову накладну на суму компенсації (за потреби), або уточніть, що компенсація не є об’єктом оподаткування згідно з п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662.

ПДВ-наслідки. Ситуація 1: Поліпшення за згодою орендодавця, без компенсації. Поліпшення вважається безоплатно наданою послугою орендодавцю. Орендар має нарахувати ПДВ на таку безоплатну передачу. База оподаткування — ціна придбання товарів/послуг, використаних для поліпшення (п. 188.1 ПКУ ). Відображається як умовне постачання у декларації з ПДВ. Наслідки: Податкові зобов’язання виникають у орендаря, навіть якщо він не отримує компенсацію.

Ситуація 2: Є компенсація за поліпшення (окремий договір або умова в договорі оренди). Вартість поліпшень компенсується орендодавцем. Це вважається платною послугою з поліпшення/ремонту основних фондів. Орендар виставляє податкову накладну на суму компенсації з ПДВ. Орендодавець має право на податковий кредит (якщо він платник ПДВ). Наслідки: Операція є об’єктом оподаткування. Орендар надає послугу, орендодавець її оплачує.

Раді допомогти, звертайтесь ще!