Заголовок тимчасово відсутній

Черговість продажу в звітному році не має значення для визначення порядку оподаткування юридичної особи.

Юридична особа на ЄП сплачує податок 5% та військовий збір 1% з сум отриманого доходу. Адже згідно з п. 292.2 ПКУ при продажу основних засобів юридичними особами — платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Але є особливості. Якщо основні засоби продано після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначають як різницю між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу. На це звертають увагу і податківці в консультації ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28077.

А в консультації ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=36069 на запитання про те, чи має право юридична особа — платник єдиного податку здійснити продаж основного засобу за ціною нижчою, ніж оціночна вартість, контролери надали таку відповідь: з метою визначення доходу від продажу основних засобів однією із складових є сума коштів, отримана від продажу таких основних засобів, яка визначається згідно з договором про продаж основних засобів. Для юридичних осіб — платників єдиного податку нормами ПКУ не передбачені обов'язкові умови щодо продажу основних засобів за ціною не нижче їх оціночної вартості.

Отже, ви маєте право продати основний засіб (нерухомість) за будь-яку ціну, погоджену з покупцем. При цьому за ситуації, коли така нерухомість використовувалася в госпдіяльності понад 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід від продажу визначають як різницю між сумою грошових коштів, отриманих від покупця, та залишковою вартістю нерухомості (її зазначають у ряд. 1010 Балансу). оподатковується такий дохід у складі загального доходу в розмірі 5% та 1%.

Тепер відмінності при продажу фізособі та ФОП. Їх немає, оскільки ЦКУ не містить такого суб'єкта майнових прав як ФОП. Отже, покупець , який отримає в результаті майнові права - все одно фізична особа. Через це виникає такий аспект, як можливість індивідуальної знижки - якщо об'єкт продається фізособі за ціною, нижче ніж ринкова ціна подібних об'єктів, таке зниження ціни вважається індивідуальною знижкою та згідно 164.2.17 ПКУ становить додаткове благо, яке надано фізособі, та підлягає оподаткуванню ПДФО 18% із натуральним коефіцієнтом 1.21951219 та військовим збором 5% з суми, яка становить різницю між договірною ціною та звичайною (ринковою) ціною. Якщо так сталося, що нерухомість продана нижче ринкової ціни, продавцю слід утримати з покупця вказані податки та прозвітувати в 4ДФ із ознакою 126. Якщо ж за зниженою ціною об'єкт пропонується всім покупцям (наприклад за допомогою реклами, і це можна довести) - в такому разі індивідуальної знижки немає (вона не носить індивідуального характеру), і оподаткування теж немає, як і звітування.

Щодо платежів при оформленні купілві продажу, сторони сплачують при оформленні держмито 1% та збір у пенсійний фонд 1%. зазвичай держмито сплачує продавець, а збір у пенсійний фонд покупець. якщо інше не зазначено догвором між ними

Раді допомогти, звертайтесь ще!