Заголовок тимчасово відсутній

Якщо орендарі будуть оплачувати за оренду на рахунок ФОП по безготівковому розрахунку, то ФОП повинен надавати рахунок на оплату за оренду за кожен місяць і акт наданих послуг з оренди за цей місяць.

Такий акт повинен підписувати фізособою-орендарем кожен місяць. Якщо фізособи оплачують готівкою або через термінал, то ФОП повинен надавати фізособам фіскальний чек на суму сплаченої орендної плати на кожен місяць. В такому випадку акт наданих послуг і фіскальні чеки будуть первинними документами, які підтверджують дохід ФОП – орендаря згідно п. 44.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1110

Якщо у договорі оренди буде прописано, що орендна плата за квартиру складається з фіксованої суми орендної плати та змінної частини орендної плати, яка складається з компенсації за комунальні послуги та за обслуговування квартири, то в такому випадку така змінна орендна плата також буде включатись до доходу ФОП на ЄП на дату її отримання від орендарів.

Але ФОП потрібно буде надати окремий рахунок та акт наданих послуг, у яких вказати змінна частина орендної плати за певний місяць і вказати суму компенсації за комунальні послуги згідно рахунків від постачальників таких послуг (Обленерго, Нафтогазу, міськводоканалу, комунальної служби та інших).

Якщо у договорі оренди передбачено окрема оплата компенсації за комунальні послуги, то така компенсація не буде включатись до доходу ФОП на 3 групі ЄП, а буде оподаткованим доходом фізособи з якого ФОП як фізособа повинен буде сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як з додаткового блага.

Таке ж роз’яснення надала ДПС у ЗІР категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444

В такому випадку фізособа – орендар може виплачувати таку компенсацію на особисту карту фізособи – орендодавця (не обов’язково сплачувати її на рахунок ФОП), оскільки такі кошти не є доходом ФОП, а є доходом фізособи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!