Заголовок тимчасово відсутній

1. Якщо ФОП на загальній системі надає в оренду нежитлове приміщення, то:

- сума орендної плати оподатковується як дохід ФОП

- сума відшкодування комуанальних платежів оподатковується на думку ДПСУ як дохід звичайної фізособи (не ФОП), тобто ПДФР 18 %, ВЗ - 5%

Позиція ДПСУ на сьогодні наступна для ФОП на загальній системі

ЗІР (104.05, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38116):

"Чи включає ФОП на загальній системі оподаткування до складу витрат вартість оплачених комунальних послуг з утримання приміщення, яке вона здає в оренду в межах підприємницької діяльності?
Відповідь:
...приймаючи до уваги те, що суб’єктом права приватної власності нерухомого майна, яке надається в оренду, визнається саме фізична особа, а не фізична особа – підприємець, а також зважаючи на положення Закону № 2189 відповідно до якого договір на надання житлово-комунальних послуг укладається з виконавцем цих послуг безпосередньо фізичною особою як власником майна, то кошти, які сплачуються орендарем на користь фізичної особи - орендодавця у вигляді відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, не включаються до доходу фізичної особи – підприємця. Також до витрат фізичної особи – підприємця не включаються витрати на оплату вказаних послуг, яка здійснюється орендодавцем самостійно."

Отже, ФОП суми відшкодування комунальних послуг не включає ні в доходи, ні в витрати як ФОП

2. Якщо орендарем буде ФОП на загальній системі, то він буде в цій ситуації податковим агентом, що має утримувати та сплачувати до бюджету податки з цього доходу (суми комунальних платежів), які виплачуються іншому ФОП на загальній системі.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!