Заголовок тимчасово відсутній

1. Згідно главі 58 ЦКУ "НАЙМ (ОРЕНДА)",

поточний ремонт здіснюється орнедарем,

щодо капітального ремонту - ст.776 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3699

Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

3. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:

1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за найм речі, або вимагати відшкодування вартості ремонту

Отже, має право.

2. Оформити доцільно додатковою угодою до договору, якщо в договорі не вказано, хто саме проводить такий ремонт (адже тоді діють умови ЦКУ за замовчуванням). Тому, доцільно укласти додаткову угоду, де свказати, що згідно ст776 сторони домовилися діяти таим порядком, що наймач здійснює цей ремонт, а наймодавець відшкодувує його вартість.

3. Якщо за домовленістю з орендодавцем відразу ж здійснюється грошова компенсація або залік суми витрат на ремонти/поліпшення в рахунок орендної плати, то орендар відображає таку операцію в податковому обліку як продаж робіт і оподатковує ПДВ на підставі п. п. «б» п. 185.1 ПКУ

В цьому разі зміст операціїї такий: орендар фактично продає орендодавцеві послуги/робти з ремонту. Тобто, для орендодавця це звичайна реалізація виробницих послуг.ю Варто зауважити, що у разі якщо сам ремонт здійснюється самостійно - застосовується звичайна ціна для бази ПДВ (188.1 ПКУ)

Дт361Кт703, Дт703 Кт6432. Списання собівартості послуг Дт903 Кт23 (перед цим сформувати собівартість послуг на раз 23: ДТ23 Кт20,22, 631,661,651 тощо)

Тобто, в цьому разі, коли орендодавець одразу компенсує ці послуги тим чи іншим шляхом, не потрібно створювати об'єкт поліпшення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!