Вважаємо, що можна розрахувати собівартість окремої одиниці нерухомості (наприклад, квартири) застосувавши метод пропорційного розподілу витрат за квадратними метрами, або по іншій базі розподілу, яка є найбільш прийнятною для ТОВ.

Оскільки перелік і склад статей калькулювання виробничої собівартості продукції (робіт, послуг) установлюються підприємством (п. 11 НПСБО 16 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#Text ).

Наприклад: всі витрати, пов'язані з будівництвом будинку зібрані на рахунку 231 і становлять 20 млн грн. Загальна площу будинку, наприклад, 5 000 м². Окрема собівартості одиниці квартири площею 100 м² становить 20 000 000 грн / 5 000 м² × 100 м² = 400 000 грн

Якщо у вас є декілька черг будівництва або під'їздів, розподіляйте витрати спочатку між цими чергами, а потім – між окремими квартирами чи об'єктами.
Якщо будівництво ведеться на умовах спільного фінансування (пайового внеску), методика розподілу витрат може передбачати інший підхід залежно від договорів згідно НПСБО 18 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0433-01#Text

Для документування такого розподілу можна оформити спеціальний розрахунок розподілу витрат по об’єкту будівництва для підтвердження правильності собівартості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!