Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до НПСБО 7, пункт 9

9. Первісна вартість об'єктів основних засобів, зобов'язання
за які визначені загальною сумою, визначається розподілом цієї
суми пропорційно до справедливої вартості окремого об'єкта
основних засобів.

Отже, вартість будівлі , яку будуть зносити, має бути визначена на рівні справедливої вартості - комісією підприємства або із залученням незалежного експерта..

Далі,

у бухгалтерському обліку не введена в експлуатацію будівля є капітальною інвестицією. А відповідно до НП(С)БО 1 «Загальні вимоги до фінансової звітності» капітальні інвестиції належать до необоротних активів.

Як відомо, ліквідація необоротних активів за рішенням платника податку є операцією з постачання (пп. 14.1.191 ПК). Але з кожного правила є винятки. Наприклад, обов’язок нарахування податкового зобов’язання з ПДВ у разі ліквідації необоротного активу не поширюється на випадки, коли:

-основні виробничі або невиробничі засоби ліквідуються у зв’язку з їх знищенням або зруйнуванням внаслідок дії обставин непереборної сили;
-ліквідація здійснюється без згоди платника податку, у тому числі в разі викрадення основних виробничих або невиробничих засобів, що підтверджується відповідно до законодавства;
-платник ПДВ подає контролюючому органу відповідний документ про знищення, розібрання або перетворення необоротних активів у інший спосіб, внаслідок чого вони не можуть використовуватися за первісним призначенням.

Щоб віднести демонтаж будівлі до операції, здійсненої у зв’язку із неможливістю використовувати необоротний актив за первісним призначенням, потрібно мати відповідне документальне підтвердження. Таким підтвердженням є висновок експертної комісії щодо неможливості використання в майбутньому цієї будівлі за первісним призначенням та акт на її списання відповідної форми.

Демонтаж будівлі: Витрати, пов'язані з демонтажем аварійної будівлі, відносяться на інші витрати діяльності підприємства (рахунок 976 «Списання необоротних активів»)

Наприклад, послуги сторонніх організацій , які здійснююь демонтаж - Дт976 Кт631

Матеріали, отримані в результаті демонтажу, оприбутковуються як запаси за справедливою вартістю (дебет рахунку 20 «Виробничі запаси», кредит рахунку 746 «Інші доходи»)

Документальне оформлення:

Акт обстеження технічного стану будівлі: Підтверджує аварійний стан будівлі та необхідність її демонтажу.​
Наказ керівника підприємства: Про демонтаж будівлі на підставі акта обстеження.​
Акт на списання основних засобів (форма № ОЗ-3 або аналогічна, затверджена підприємством): Фіксує факт списання будівлі з балансу підприємства.​
Акт приймання матеріалів (форма № М-4 або аналогічна, затверджена підприємством): Для оприбуткування матеріалів, отриманих від демонтажу.

Податкові наслідки

1. Витрати на демонтаж та залишкова вартість будівлі включаються до складу витрат підприємства та зменшують об'єкт оподаткування податком на прибуток.

2. Ооприбуткування матеріалів складає дохід та збільшує фінрезультат та відпвоідно податок на прибуток.

3. Податок на додану вартість (ПДВ): Згідно з п. 189.9 Податкового кодексу України, ліквідація основних засобів за самостійним рішенням платника податку прирівнюється до постачання, і підприємство зобов'язане нарахувати податкові зобов'язання з ПДВ, виходячи зі звичайної ціни таких об'єктів. Проте, якщо є документальне підтвердження аварійного стану будівлі (наприклад, акт обстеження), податкові зобов'язання з ПДВ не нараховуються., як було зазначено вище.

Раді допомогти, звертайтесь ще!