Заголовок тимчасово відсутній

Земельний кодекс України в р. Х визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?find=1&text=2030#n1913):

"ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку."

ПКУ визначає наступне в ст. 172 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D0%BA%D1%96%D0%BD%D0%B5%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84#n4160):

"172.3. Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Єдина база даних звітів про оцінку (далі - Єдина база) - державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості.

...За результатом визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості Єдиною базою формується довідка про його оціночну вартість з автоматичним присвоєнням кожній довідці унікального реєстраційного номера.

Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта."

Отже, маємо подвійне обмеження:

1) ЗКУ обмежує ціну договору вцілому - не нижче НГО

2) ПКУ вказує, що база оподаткування має бути за ціною договору (яка не нижче НГО), але не нижче оціночної вартості, визаченої автоматично або персонально оцінювачем.

Тому, на нашу думку, протиріччя немає.

Наприклад, ціна договору визначена на рівні НГО - 300000 грн, а база оподаткування (оцінка):

1) 250 000 грн. - податки платимо з ціни договору (300000)

2) 450 000 грн. - податки платимо з 450000, а ціна договору може бути 300000 (скільки маємо заплатити в "грязній сумі").

Раді допомогти, звертайтесь ще!