Заголовок тимчасово відсутній

Ні, при продажу квартири юридичною особою фізичній особі військовий збір не потрібно сплачувати. Але є виняток. Про нього – далі.

Відповідно до підпункту 1.4 пункту 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462 (ПКУ) нарахування, утримання та сплата військового збору з доходів фізосіб здійснюється в порядку, передбаченому розділом IV ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3610) щодо порядку нарахування, утримання та сплати ПДФО.

Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регулює ст. 172 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

За правилами норм ПКУ платником ПДФО при продажу нерухомого майна є фізична особа (як резидент, так і нерезидент), яка здійснює таке відчуження. Тож, якщо продаж нерухомого майна (квартири) здійснює юридична особа фізичній особі, то об’єкта оподаткування, як ПДФО, так і військовим збором, у фізичної особи не виникає, оскільки фізична особа фактично несе витрати на придбання майна. Доходу в останньої не виникає.

Тобто, юрособа, яка продає фізособі квартиру, не виступатиме податковим агентом у цілях оподаткування доходів фізособи ПДФО, ЄСВ чи військовим збором. Адже тут не виникає ніяких доходів у фізособи.

Отже, операції з продажу майна юридичною особою не вважаються об’єктом для утримання військового збору, оскільки це дохід юридичної особи, а не фізичної. Фізична особа, яка купує квартиру, також не сплачує військовий збір у цій операції.

Виняток - якщо при продажу нерухомого майна юридична особа надає індивідуальну знижку фізичній особі (здійснює продаж нерухомого майна нижче звичайної ціни). Тоді у фізичної особи виникає дохід у розмірі наданої знижки, який оподатковується на загальних підставах (див. також роз’яснення ДПС https://tr.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/400133.html, ІПК від 28.10.2024 №5008/ІПК/99-00-24-03-03), у т. ч. військовим збором.

Раді допомогти, звертайтесь ще!