Заголовок тимчасово відсутній

Так, все вірно.

До доходу ФОП на 2 групі ЄП включається лише орендна плата за квартиру. А отримане відшкодування за комунальні послуги включається до оподаткованого доходу такого ФОП як фізособи як додаткове благо і ФОП як фізособа повинен сплатити з такого відшкодування отриманого від фізособи – орендаря ПДФО 18 % та ВЗ 5 %.

Відповідне роз’яснення надала ДПС у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444

Згідно цього роз’яснення компенсація за комунальні послуги, яка була прописана у договорі оренди і виплачувалась орендарем окремо на підставі рахунку від ФОП – орендодавця не включається до доходу ФОП на ЄП, а повинна оподатковувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як додаткове благо.

Тому, з 01.01.2025 року ФОП – орендодавець повинен відображати таку компенсацію за комунальні послуги у декларації про майновий стан та доходи за 2025 рік і сплачувати з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як фізособа.

Однак, ФОП – орендодавець може внести зміни до договору оренди квартири від 01.01.2025 року. У додатковій угоді до договору оренди потрібно прописати, що орендна плата за квартиру, складається з фіксованого розміру орендної плати і змінної частини орендної плати, яка включає відшкодування за комунальні послуги (прописати, які саме) та обслуговування такого приміщення.

В такому випадку ФОП – орендодавець буде надавати рахунок на акт наданих послуг, де буде вказано фіксована орендна плата за квартиру і змінна частина орендної плати і буде вказано вартість такої компенсації. Це може бути один рахунок та акт наданих послуг або 2 окремі рахунки та 2 акти наданих послуг. В такому випадку дохід від такої фіксованої і змінної орендної плати буде включатись до доходу ФОП на ЄП на дату отримання коштів.

Або ФОП – орендодавець може за погодженням з орендарем включити компенсацію за комунальні послуги до орендної плати фіксованою сумою і не прописувати у договорі, що компенсація за комунальні послуги сплачується орендарем окремо, а вказати, що така компенсація включається до орендної сплати за приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!