Заголовок тимчасово відсутній

Враховуючи Вашу ситуації, у Вас дійсно відбудеться пільгова поставка житла за п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722).

Якщо продасте нижче собівартості (ціни придбання), то умовні ПЗ за п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551) не складається.

Проте, зверніть увагу на такі моменти:

1) ПДВ

оскільки у Вас пройде пільгова операція поставки (поставите в декларацію в ряд. 5), то спрацює ст. 199 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4967):

- в місяці продажу маєте визначити частку неоподаткованих операцій по даним цього місяця - в ряд. 2 таблиці 1 додатку Д5

- на таку частки треба нарахувати умовні ПЗ та скласти зведену ПН типу 2 на вхідний податковий кредит по товарам/послугам "подвійного призначення".

ЗІР (101.14, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38956):

"Чи потрібно нараховувати податкові зобов’язання з ПДВ згідно з п. 199.1 ст. 199 ПКУ у разі постачання брухту чорних і кольорових металів, який утворився внаслідок розібрання (демонтажу) ліквідованого необоротного активу?
Відповідь:
...якщо у платника ПДВ, внаслідок розібрання (демонтажу) ліквідованого необоротного активу, утворюється брухт чорних і кольорових металів, який надалі постачається на митній території України із застосуванням режиму звільнення від оподаткування ПДВ, встановленого п. 23 підрозд. 2 розд. XX ПКУ, то у такого платника ПДВ виникає обов’язок щодо нарахування податкових зобов’язань з ПДВ згідно з п. 199.1 ст. 199 ПКУ за придбаними з ПДВ товарами/послугами (наприклад послугами із оренди приміщення, зв’язку, комунальними послугами, канцелярським приладдям тощо), що використовуються як в оподатковуваних ПДВ операціях, так і неоподатковуваних ПДВ операціях (операціях з постачання брухту чорних і кольорових металів)."

- до кінця року маєте нараховувати такі умовні ПЗ в кожному місяці та складати зведені ПН

- в грудні проведете гічний перерахунок в ряд. 1 табл 1 додатку Д5 - визначите частку неоподаткованих операцій в загальній сумі поставок за весь календарний рік

- складете РК до всіх зведених ПН по ст. 199 ПКУ - уточните суму ПЗ.

2) ПДФО та ВЗ

Якщо продасте будинок дешевше ринкової ціни, то працівник отримає додаткове благо, з якого Ви (ФГ) маєте сплатити податки - ПДФО та ВЗ

ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті". (тобто, база нарахування ПДФО та ВЗ буде визначатися з "натуральним коефіцієнтом")

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!