Заголовок тимчасово відсутній

Якщо ТОВ отримав дозвіл на будвіництво до 10.10.2022 (дата набуття чинності Закону № 2518, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20/ed20241115#Text), то "першим постачанням житла" в цій ситуації є виконання робіт по спорудженню цього житла генпідрядником.

Це визначено ст. 197 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722)6

"197.1. Звільняються від оподаткування операції з:

...197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

...У цьому підпункті перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт..."

Позиція ДПСУ узгоджена з МФУ

ІПК від 06.05.2024 р. N 2572/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК:

"...Товариство є замовником будівництва житлового комплексу, яке здійснюється із залученням та за рахунок генерального підрядника (далі - Генпідрядник-Інвестор).
З огляду на викладене, Товариство просить надати індивідуальну податкову консультацію:
1) щодо визначення першого постачання житла в описаній у зверненні ситуації та на підставі доданих документів;
2) щодо податкових наслідків в описаній у зверненні ситуації якщо право на виконання будівельних робіт у формі Дозволу на будівництво отримане до 10.10.2022;
3) щодо порядку оподаткування ПДВ операції Товариства з постачання (передачі) майнових прав покупцю в описаній у зверненні ситуації;
4) щодо відсутності необхідності врахування дати укладання договорів купівлі-продажу майнових прав із набувачами або дати Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) для застосування режиму звільнення від оподаткування ПДВ якщо право на виконання будівельних робіт у формі Дозволу на будівництво отримане до 10.10.2022;
5) щодо віднесення операції з розподілу житлових, нежитлових приміщень, машиномісць у багатоквартирному житловому комплексі з підземними паркінгами, об'єктами соціально-побутового призначення до операцій з постачання товарів/послуг в описаній у зверненні ситуації;
6) щодо необхідності нарахування Товариству (як замовнику) та/або Генпідряднику-Інвестору податкових зобов'язань з ПДВ за правилами, встановленими пунктом 198.5 статті 198 розділу V ПКУ, в описаній у зверненні ситуації.
...Особливості цивільного обороту об'єктів незавершеного будівництва і майбутніх об'єктів нерухомості визначає Закон України від 15 серпня 2022 року N 2518-IX "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (далі - Закон N 2518).
...Щодо питання 1
В описаній у зверненні ситуації та доданих документів операцією з першого постачання житла (об'єктів житлової нерухомості), яка підлягатиме оподаткуванню ПДВ, вважатиметься операція Генпідрядника-Інвестора з постачання Товариству послуг із спорудження житла (об'єкта житлової нерухомості).
Щодо питань 2, 3 і 4
Оскільки, як зазначено у зверненні, право на виконання будівельних робіт у формі Дозволу на виконання будівельних робіт отримано Товариством (замовником будівництва) до дати набрання чинності Законом N 2518, дія Закону N 2518 не поширюється на об'єкти будівництва, які зазначені Товариством в описаній у зверненні ситуації.
Так, якщо Товариством не буде здійснюватися постачання покупцю спеціального майнового права на неподільний житловий об'єкт незавершеного будівництва/майбутній об'єкт житлової нерухомості, то операцією, яка підлягатиме оподаткуванню ПДВ, буде вважатися лише операція Генпідрядника-Інвестора з постачання Товариству послуг із спорудження житла (об'єкта житлової нерухомості).
Надалі, операції з постачання такого новозбудованого житла (передачі готового новозбудованого житла у власність покупця) підлягатимуть звільненню від оподаткування ПДВ.
Операції з постачання об'єктів нежитлової нерухомості, неподільного нежитлового об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нежитлової нерухомості підлягають оподаткуванню ПДВ на усіх етапах постачання таких об'єктів.
Щодо питання 5
У випадку, якщо при здійсненні розподілу відповідних приміщень відбувається передача права власності на такі приміщення, то у розумінні норм, визначених підпунктом 14.1.191 пункту 14.1 статті 14 розділу I ПКУ, така операція вважається операцією з постачання товарів.
Щодо питання 6
Якщо придбані Генпідрядником-Інвестором як з ПДВ, так і без ПДВ товари/послуги, необоротні активи призначаються виключно для їх використання в операції Генпідрядника-Інвестора з постачання Товариству послуг із спорудження житла (об'єкта житлової нерухомості), яка підлягає оподаткуванню ПДВ,або починають використовуватися у такій оподатковуваній ПДВ операції, то обов'язку щодо нарахування податкових зобов'язань з ПДВ за правилами, встановленими пунктом 198.5 статті 198 розділу V ПКУ, не виникає.
Якщо придбані Товариством у Генпідрядника-Інвестора з ПДВ послуги із спорудження житла (об'єкта житлової нерухомості) призначаються виключно для їх використання в неоподатковуваних ПДВ операціях (у тому числі в операції з постачання новозбудованого житла (передачі готового новозбудованого житла у власність покупця), яка звільняється від оподаткування ПДВ)або починають використовуватися у неоподатковуваних ПДВ операціях, то у Товариства виникає обов'язок щодо нарахування податкових зобов'язань з ПДВ за правилами, встановленими пунктом 198.5 статті 198 розділу V ПКУ.
Якщо товари/послуги було придбано/отримано без ПДВ або у неплатників ПДВ, тобто податковий кредит за операціями з їх придбання/отримання не був сформований, то податкові зобов'язання згідно з пунктом 198.5 статті 198 розділу V ПКУ не нараховуються"

Отже, Ви продаючи квартири, вже будете здійснювати "друге" постачання житла.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!