Заголовок тимчасово відсутній

Ні, оплата поточного ремонту такої квартири, ні оплата за комунальні послуги не включається до витрат ФОП на ЗС.

Така позиція ДПС України стосовно витрат на комунальні послуги приміщення, яке здається в оренду, а також на оплату за ремонт житлового приміщення, яке відноситься до основних засобів подвійного призначення згідно п. 177.4.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292

Згідно роз’яснення ДПС у ЗІР, 104.05 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38116 : Суб’єктом права приватної власності нерухомого майна, визнається саме фізична особа, а не фізична особа – підприємець, а також зважаючи на положення Закону № 2189 відповідно до якого договір на надання житлово-комунальних послуг укладається з виконавцем цих послуг безпосередньо фізичною особою як власником майна, то кошти, які сплачуються орендарем на користь фізичної особи – орендодавця у вигляді відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, не включаються до доходу фізичної особи – підприємця. Також до витрат фізичної особи – підприємця не включаються витрати на оплату вказаних послуг, яка здійснюється орендодавцем самостійно.

Також, на думку ДПС поточний ремонт житлової нерухомості не можна віднести до витрат ФОП на ЗС, оскільки така житлова нерухомість може використовуватись і в господарській діяльності ФОП і таким ФОП як фізособою для власних потреб. Тобто, житлова нерухомість є основним засобом подвійного призначення, яка не амортизується і витрати на її ремонт та обслуговування не можна віднести до витрат ФОП на ЗС.

ФОП на ЗС може віднести до своїх витрат лише ті витрати, які безпосередньо стосуються господарської діяльності ФОП. До витрат ФОП на ЗС може віднести сплачений ЄСВ, розрахунково – касове обслуговування в банку.

Однак, якщо ФОП зможе довести, що така житлова нерухомість постійно здається в оренду і ФОП не використовує її для власного проживання, то він може віднести до витрат оплату за поточний ремонт приміщення, але якщо у ФОП будуть належним чином оформлені документи на закупівлю будівельних матеріалів і на виконання будівельних робіт, а також такі витрати повинні бути сплачені лише з рахунку ФОП.

Комунальні послуги також можна спробувати віднести до витрат ФОП на ЗС, але сплачувати їх ФОП повинен з свого підприємницького рахунку і мати рахунки від постачальників таких послуг помісячно.

Також до витрат ФОП можна віднести оплату податку на нерухоме майно на таку квартиру, якщо ФОП сплачує такий податок як фізособа.

Однак, при наданні в оренду житлової нерухомості всі витрати потрібно буде «відстоювати» під час перевірки, оскільки на думку ДПС житло належить фізособі, тому всі витрати на комуналку і на ремонт такої нерухомості не є витратами ФОП на ЗС, а є витратами фізособи. Хоча дохід від оренди ФОП включає до своїх доходів на ЗС.

Раді допомогти, звертайтесь ще!