Заголовок тимчасово відсутній

Оподаткування залежить від типу нерухомості та черговості продажу.

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна визначається ст.172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160.
Житлова нерухомість, садові (дачні) будинки, в тому числі незавершене будівництво. Не оподатковується один раз протягом звітного року доход від продажу нерухомості, що перебувала у власності платника більше трьох років. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 ).

В разі повторної операції продажу протягом податкового року житла або дачного будинку дохід від продажу об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню ПДФО - 5%, військовим збором - 5%.(п.172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Третій та наступні продажі – ставка ПДФО – 18%, військовий збір – 5% (крім об’єктів отриманих в спадщину).

Інша нерухомість. Перший продаж оподатковується за ставкою ПДФО -5%, ВЗ-1,5%. Другий та наступний операції з продажу нерухомості – ПДФО – 18%, ВЗ- 1,5%.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО 5 %.

Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною пунктом 167.1 ПКУ - 18% (п.172.9 ПКУ).

Отже, якщо нерезидент продає житлову нерухомість і виконуються вимоги п.172.1.1 ПКУ, а саме - нерухомість перебувала у власності понад 3 роки та це перший продаж протягом року, дохід від продажу не опдатковується. Другий та наступні продажі - ставка ПДФО - 18%.

Якщо продається нежитлова нерухомість - ставка 18% незалежно від черговості.

Роз'яснення ДПС https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/792369.html.

Раді допомогти, звертайтесь ще!