Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, договір оренди укладається сторонами, а строк його дії визначається сторонами згідно ст. 763 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=150+%D1%94%D0%B2%D1%80%D0%BE#n3721):

"Стаття 763. Строк договору найму

1. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

...3. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.

Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору.

Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку."

Сторони договору оренди мають право продовжити чи скоротити строк оренди, уклавши додаткову угоду до договору оренди в загальному порядку. Додаткова угода укладається в тій самій формі, що і сам договоір оренди.

Також сторони мають право прописати умови "автоматичного" продовження строку дії договору оренди - якщо орендар продовжує користуватися майном, то договір вважають продовженим на той самий строк, який первісно був прописаний в договорі. На це вказує ст. 764 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=150+%D1%94%D0%B2%D1%80%D0%BE#n3728)

"Стаття 764. Правові наслідки продовження володіння та/або користування майном після закінчення строку договору найму

1. Якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором."

Отже, Ви маєте право або прописати "автоматичне" продовження строку дії договору оренди, або продовжувати строк дії договору кожен раз окремою додатковою угодою. Будь-які дії сторін будуть правомірними

Раді допомогти, звертайтесь ще!