Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день!
Підкажіть, будь ласка, чи вірні мої дії, щодо інвестиційної нерухомості (ІН).
1. на 01.04.24 р прийняте рішення (Наказ) про переведення частини будівлі (окремі інв. №) у ІН
2. внесені уточнення до обл. політики
3. переведені ОЗ з рах 103 на рах 100 у сумі залишкової вартості на 01.04.24р. Припиняємо нарахування амортизації
4. у грудні проводимо оцінку майна. Порівнюємо залишкову вартість із справедливою. Визначаємо доходи/витрати

ВК

Валентина, консультант

експерт

18.12.2024 | 15:20

Відповідь надано

НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне:

"24. Переведення нерухомості до інвестиційної нерухомості або
виведення її зі складу інвестиційної нерухомості здійснюються лише
в разі зміни характеру використання нерухомості, що засвідчується:

1) початком використання її як операційної нерухомості;
2) початком її підготовки з метою використання як операційної
нерухомості з переведенням об’єкта з інвестиційної нерухомості до
операційної нерухомості;
3) початком підготовки її до продажу з переведенням об’єкта з
інвестиційної нерухомості до складу запасів;
4) завершенням використання її як операційної нерухомості з
переведенням до інвестиційної нерухомості;
5) початком операційної оренди іншою стороною з переведенням
об’єкта зі складу запасів до інвестиційної нерухомості.

27. При переведенні операційної нерухомості до інвестиційної,
що оцінюватиметься за справедливою вартістю, різниця між
балансовою (залишковою) вартістю операційної нерухомості і
справедливою вартістю інвестиційної нерухомості відображається
відповідно до пунктів 19 і 20 Національного положення (стандарту)
7.

16. Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій
звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо
її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю,
зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від
зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються
відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 28 "Зменшення корисності активів",... Обраний підхід застосовується до оцінки всіх
подібних об'єктів інвестиційної нерухомості."

Отже, всі ваші дії є вірними.

Крім того, що при переведенні в операційну нерухомість вона вже мала бу бути визнана за справедливою вартістю. А різниця між залишковою вартістю та справедливою вартістю відображається за правилами п. 19 та 20 НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80#Text):

"19. Сума дооцінки залишкової вартості об'єкта основних
засобів включається до складу капіталу у дооцінках та
відображається в іншому сукупному доході, а сума уцінки - до
складу витрат, крім випадків, що наведені в пункті 20
Національного положення (стандарту) 7.

20. У разі наявності (на дату проведення чергової (останньої)
дооцінки об'єкта основних засобів) перевищення суми попередніх
уцінок об'єкта і втрат від зменшення його корисності над сумою
попередніх дооцінок залишкової вартості цього об'єкта і
вигід від відновлення його корисності, сума чергової (останньої)
дооцінки, але не більше зазначеного перевищення, включається до
складу доходів звітного періоду, а різниця (якщо сума чергової
(останньої) дооцінки більше зазначеного перевищення) спрямовується
на збільшення капіталу у дооцінках та відображається в іншому
сукупному доході."

Раді допомогти, звертайтесь ще!