Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до чинного законодавства України, розмір орендної плати за складське приміщення визначається за домовленістю між орендодавцем та орендарем і фіксується в договорі оренди. Законодавство не вимагає обов'язкового обґрунтування орендної плати калькуляцією або іншими розрахунками, якщо інше не передбачено спеціальними нормативними актами.

Таким чином. дохід визначатиметься за даними бухобліку, якою б ціна не була.

Однак, таке обгрунтування калькуляцією може бути потрібно, як один з варіантів підтвердження звичайної ціни, і це буде важливо у тому вимпдку, коли орендодавець є платником ПДВ. Адже працює пункт 188.1 ПКУ, і мінбаза нарахування у випадку самостійно виготовлених послуг, до яких відноситься оренда. має бути не нижче звичайної ціни.

Згідно чинної ІПК 20.04.2018 № 1734/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

Норми ПКУ (не враховуючи норми для окремих (специфічних) видів операцій):

• встановлюють, що база оподаткування ПДВ операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін, що відповідають ринковим (п. 188.1 і пп. 14.1.71 ПКУ);

• визначають обов'язкові умови відповідності ціни поставки (договірної ціни) ринковій ціні, однією з яких є володіння сторонами достатньою інформацією про ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності - однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівняних економічних (комерційних) умовах (пп. 14.1.219 ПКУ);

• передбачають можливість доведення невідповідності договірної ціни рівню ринкових цін.

Враховуючи викладене, у розумінні норм ПКУ звичайною ціною для здійснення розрахунку бази оподаткування ПДВ операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг є ціна, визначена зацікавленими сторонами у цивільно-правовому договорі, яка водночас повинна відповідати ринковій ціні (ціні, що склалася на ринку товарів/послуг).

При з'ясуванні ринкових цін на послуги з передачі в найм (оренду) нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) необхідно враховувати:

• належність будівель та споруд до однакових класифікаційних типів (з урахуванням їх функціонального призначення) згідно з Державним класифікатором будівель;

• їх площу;

• місцезнаходження тощо.

Для визначення ринкової ціни необхідно з'ясовувати джерела інформації про ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності - однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівнянних економічних (комерційних) умовах.

Визначати ринкові ціни слід враховуючи дані цих джерел та обов'язково враховуючи ідентичність (спорідненість, порівнянність) об'єктів оренди.

Відповідно до норм п. 201.4 ПКУ, платники податку у разі здійснення постачання товарів/послуг, база оподаткування яких, визначена відповідно до ст. 188 і ст. 189 ПКУ, перевищує фактичну ціну постачання таких товарів/послуг, можуть скласти не пізніше останнього дня місяця, в якому здійснено такі постачання, зведену податкову накладну на суму ПДВ, розраховану виходячи з перевищення бази оподаткування над фактичною ціною, визначених окремо по кожній операції з постачання товарів/послуг.

Раді допомогти, звертайтесь ще!