Заголовок тимчасово відсутній

Доброго ранку.
ФОП, ТОВ-здають в оренду приміщення.
Яка версія в призначенні платежу (рах., актів виконаних послуг), для використаних комунальних послуг (е/е, вода) орендарям на сьогодні безпечна, вірна, щоб не було наслідків додаткових витрат, сплати податків для Орендодавців?. -Чи потрібно вносити зміни в Договорі, коригуванням ДУ, щодо оплати Орендарями за ком.п. (е/е, вода) ?
Дякую.
Мої варіанти для призначення платежу:
-компенсація витрат на утримання орендованого приміщення;
-додаткова доплата до оренди приміщення ;
-експлуатаційні витрати .
Завчасно дякую за відповідь.

ІК

Ірина, консультант

експерт

07.12.2024 | 12:31

Очікує відповідь

щодо коректного оформлення оплати комунальних послуг орендарями є важливим для уникнення податкових ризиків, як для ФОП, так і для ТОВ варто звернути увагу в першу черну на якій системі оподаткування ФОП або ТОВ.

Наприклад включається до доходу ЮО - платника ЄП третьої групи відшкодована орендарем сума комунальних платежів https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28272. У цьму випадку питань не виникає.

Шодо ФОП на єдиному податку, на думку податківців, Відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб. https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42255. Тому для ФОП на єдиному подку не варто отримувати компенсацію за комунальні послуги, так як це дохід не ФОПа а фізичної особи.

Найкраще внести уточнення в договір оренди. У договорі варто зазначити, що комунальні послуги (електроенергія, вода тощо) не сплачуються орендарем окремо, а входять у вартість оренди. Щоб уникнути ризиків перекваліфікації платежів у додатковий дохід орендодавця, варто використовувати формулювання, які чітко вказують на компенсаційний характер платежів. Найбезпечніше формулювання в призначенні платежу: "Додаткова доплата до оренди" .

Раді допомогти, звертайтесь ще!