Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день! ТОВ загальник укладає договір оренди з ФОП 3 група 5%. Чи можна в Договорі не виводити окремим пунктом компенсацію комунальних послуг (незначна сума виходить), а просто включити комуналку в ціну оренди, а в договорі прописати, що всі витрати (опалення, світло, вода) входить в орендний платіж?

ОК

Ольга, консультант

експерт

22.11.2024 | 18:11

Очікує відповідь

Так, можна. Порядок компенсації комунальних платежів зазвичай визначається за домовленістю сторін.

Ч. 1 ст. 286 ГКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1895) визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

До фіксованої орендної плати (її розмір можна обумовлювати як завгодно: як ціна за 1 кв. м. або просто як одна ціна за весь об'єкт), за умовами договору, може входити й оплата вартості обслуговування приміщень (їхнє прибирання, санітарно-технічне обслуговування, освітлення місць загального користування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, поточний ремонт тощо) та/або вартості спожитої електроенергії. Це не заборонено законом.

Тому Ви (за погодження із орендарем) можете обрати одни із двох варіантів:

1. Закладати комуналку та електроенергію безпосередньо в суму орендної плати (тобто окремо не виділяти її суму й окремо компенсація комунальних послуг/електроенергії в такому разі не здійснюється). Порядок обчислення останньої слід чітко передбачити в договорі оренди. У цьому випадку жодних особливостей у частині обліку компенсації комунальних платежів не буде. Це все обліковуватиметься як орендна плата.

2. Комуналка та електроенергія відшкодовується окремо від орендної плати. У такому разі в договорі оренди окремо слід прописати як визначається порядок розрахунку вартості спожитих орендарем послуг та їх оплати (відшкодування, компенсації). Тобто це буде здійснюватися на підставі рахунків, отриманих від обслуговуючих організацій, згідно із фактичними показниками спожитих ресурсів, чи в якийсь інший спосіб.

Раді допомогти, звертайтесь ще!