Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня!
Підприємство, юридична особа, купує землю (сільськогосподарського виробництва) у фізичної особи, яка має у власності 3 земельні ділянки(паї) з відповідними кадастровими номерами.
Які податки потрібно сплати при купівлі?
Кожна земельна ділянка буде рахуватись, як окремий продаж, чи якщо продається одночасно, то буде рахуватись перший продаж?
Дякую

ОК

Ольга, консультант

експерт

21.11.2024 | 19:09

Очікує відповідь

Кожна земельна ділянка рахується як окремий продаж.

ПДФО та ВЗ не утримується якщо одночасно виконуються умови (п.172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160):

продаж здійснюється не частіше 1 разу на рік;

розмір земельної ділянки не перевищує норму безоплатної передачі згідно зі ст. 121 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1031.

За виконання визначених умов продати без оподаткування можна

земельну ділянку, що перебуває у власності понад 3 роки (ця умова не розповсюджується на майно, отримане у спадщину);

земельну ділянку сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Якщо ж хоча б одна з умов не виконується, то ставка ПДФО - 5% та військового збору 1,5% від вартості земельної ділянки, яка не може бути нижче оціночної.

Якщо продавець є іноземним громадянином, то ставка ПДФО дорівнює 18%.

Другий продаж за умови, що перший не оподатковується – ПДФО 5%, наступні продажі– 18%. Якщо перший продаж підлягає оподаткуванню 5%, то наступні – 18%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!