Заголовок тимчасово відсутній

Відшкодована орендарем сума комунальних платежів не включається до доходу ФОПа і оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб, якщо вона не є частиною орендної послуги. Такі платежі є доходом звичайної фізичної особи та оподатковуються ПДФО і військовим збором на загальних підставах як дохід фізособи. При цьому фізична особа не може відняти витрати від такого доходу.

Найбільш правильний алгоритм дій: передбачити в договорі, що орендна плата складається з постійної та змінної частини. Змінна частина узгоджується сторонами щомісяця і залежить від інтенсивності використання орендарем інфраструктури приміщення. У такому разі такі платежі є частиною плати за орендну послугу, входять до доходу ФОПа, і чистий дохід розраховується з урахуванням витрат.

Якщо орендодавець, який перевиставляє орендарю вартість комунальних послуг, є платником ПДВ, то всі компенсаційні платежі підпадають під оподаткування ПДВ у загальному порядку (п. 188.1 ПКУ). За нормами п.п. 14.1.185 ПКУ, це вважається постачанням послуг.

Коли орендодавець здійснює постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, у нього виникає об’єкт оподаткування ПДВ (п.п. «б» п. 185.1 ПКУ) за основною ставкою 20 % (п. 194.1 ПКУ).

Таким чином, компенсація орендарем комунальних платежів має бути включена до ПДВ-бази та оподатковуватися ПДВ у загальновстановленому порядку. Код послуги в цьому разі слід зазначати як код оренди — 68.20.

.

Раді допомогти, звертайтесь ще!