Заголовок тимчасово відсутній

Я, Орендодавець ФОП 3 группа единого податку без ПДВ, здаю власне нежитлове приміщення двом Орендарям ( на загальній системі з ПДВ) згідно укладених договорів оренди з кожним Орендарем окремо. Спожиті комунальні послуги сплачує один з Орендарів , по прямим договорам з постачальниками послуг за себе, як Орендаря №1 згідно прямого договору на все приміщення, та за Орендаря №2 . Чи може Орендодавець відшкодовувати Орендарю№1 комунальні послуги , які спожиті Орендарем №2.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

09.11.2024 | 01:19

Очікує відповідь

Ні, не може.

ФОП – орендодавець може самостійно сплачувати за комунальні послуги за приміщення, яке він здає в оренду, а потім отримувати від орендарів компенсацію за такі комунальні послуги.

Однак, якщо Орендар уклав прямі договори на оплату комунальних послуг з постачальниками таких послуг, то орендар сплачує за комунальні послуги самостійно. Орендодавець в такому випадку не може нічого відшкодовувати орендарю, оскільки сплата коштів орендарю замість іншого орендаря буде вважатись негрошовими розрахунками (переуступка права вимоги або переведення боргу). А для ФОП на ЄП заборонено здійснювати негрошові розрахунки згідно п. 291.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 і здійснення таких розрахунків між ФОП – орендодавцем та його орендарями є порушенням умов перебування на ЄП і ФОП повинен буде перейти на ЗС з наступного кварталу після здійснення таких розрахунків (пп. 4 п. 298.2.3 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213

Тому, щоб не було ніяких загроз для ФОП – орендодавця, орендарі повинні самостійно укласти між собою договір згідно якого ФОП 2 буде компенсовувати ФОП 1 частину сплачених комунальних послуг. Або орендарі укладуть окремі договори з постачальниками таких послуг.

Раді допомогти, звертайтесь ще!