Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», вкладом учасника товариства може бути майно, у тому числі нерухоме майно. Юридично такий учасник передає до статутного капіталу своє речове право на нерухоме майно.

У процесі складання акта приймання-передачі внесків до статутного капіталу необхідно, щоб його склали та підписали учасник товариства або особа, що має відповідне повноваження від нього, а також представник товариства-отримувача. Останній може бути уповноваженою особою від загальних зборів чи директора компанії.

Крім того, у цьому акті може бути зафіксована передача супровідних документів, які стосуються майна.

Якщо підприємство має лише одного засновника, наприклад, у формі приватного підприємства, то тоді акт приймання-передачі з двох сторін — як приймаючої, так і передаючої — підписує він один (ці положення викладені у листі Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва від 10.09.2008 № 7667).

Підписи в акті приймання-передачі мають бути засвідчені нотаріально, задля проведення подальшої державної реєстрації та внесення оновлених відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до п. 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127, державна реєстрація права власності у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок до статутного капіталу провадиться за умови подання таких документів:

документ, що посвідчує право власності особи на майно що передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
акт приймання –передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі майна з нотаріальним засвідченням справжності підписів на ньому;
рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою);
письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).​​

Вартість вкладу визначається такими документами (одним або кількома одночасно):

1) рішення про створення ТОВ, в якому може визначатися перелік майна, що вноситься, та його вартість, погоджена учасниками;

2) погодження вартості майна може оформлюватися окремим актом оцінки майна, який складається самими учасниками товариства;

3) акт прийому-передачі майна в статутний капітал. Зазвичай цей документ підтверджує право власності товариства на отримане майно, але для певних видів майна право власності набувається тільки після його держреєстрації. Акт має бути складений згідно з вимогами до первинних документів, встановленими ст. 9 Закону про бухоблік. Зокрема, для основних засобів це може бути Акт приймання-передачі (внутрішнього переміщення) ОЗ (за формою №ОЗ-1,

4) експертний звіт про оцінку майна (якщо учасники вирішили залучити незалежного оцінювача).

Операція внесення майна до статуного капіталу оподатковується ПДВ (у платника ПДВ) Див. ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=27028

Відповідно до п.п. «а» п. 185.1 ст. 185 розд. V Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі - ПКУ) об’єктом оподаткування є операції платників податку з постачання товарів, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ.
Згідно із п.п. 14.1.191 п. 14.1 ст. 14 розд. І ПКУ постачання товарів - будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі, зокрема, обмін.
Таким чином, операція із внесення платником податку основних засобів до статутного капіталу інших юридичних осіб є об’єктом оподаткування ПДВ та підлягає оподаткуванню на загальних підставах за основною ставкою.

Операціїї в основному аналогічні продажу ОЗ -

Зменшуємо первісну вартість будівлі на суму накопиченої амортизації в бухгалтерському обліку
Дт131 Кт103
Визнання утримуваним для продажу будівлю, згідно з П(С)БО №27
Дт286 Кт103
Визнання фінансової інвестиції та заборгованості перед емітентом за несплачений статутний капітал
Дт14 Кт377
Передача будівлі, як внеску до статутного капіталу:

- визнано дохід при передачі будівлі
Дт377 Кт712
- нараховане податкове зобов'язання з ПДВ
Дт712 Кт6432, Дт6432 Кт6412 (реєстрація ПН)
- списано собівартість утримуваної для продажу будівлі
Дт943 Кт286
Списано на фінансові результати:

дохід від реалізації основних засобів Дт712 Кт791

витрати від реалізації основних засобів Дт791 Кт 943

Раді допомогти, звертайтесь ще!